红牌楼太平村这次被写进清单时，标注的是513.4亩、460户，拆除面积约6.07万，新建安置房5.18万、约700套。它不是成都这轮更新里投资最大的项目，但很适合拿来看懂清单的逻辑——不是“哪里老就拆哪里”，而是先看成不成片区、腾不腾得出地、后续能不能接公服和运营。 7月28日发布的成都2026年首批城市更新机会清单，一共140个项目、总投资约1740亿元，覆盖危旧房、老旧小区、城中村、老旧街区厂区、生态修复、功能完善、历史文化保护等八类任务。 同步还挂了三张子清单：26个项目要银行融资186.4亿，25个项目招运营方137.5亿，12个项目盘活闲置资产5万。 钱没有平均撒。龙泉驿：拆得最密，腾地最多。龙泉驿这次是城中村项目最集中的一块。大面惠王陵、大面洪河、来龙村16——18组（范家院子）三个已在建，十陵来龙1号、2号、3号地块也在推。 范家院子片区约2000亩、总投资33.86亿，内容不只是拆房子，还包括基础设施、公服配套、商业开发和运营。 十陵来龙片区整体约1333亩，总投资约168亿，可整理经营性用地约522亩，其中住宅454亩。 2024年金茂联合体已经中标大面东洪片区城市合伙人，东洪10组700亩、5/6组900亩两个项目都在里面。 到2024年8月，东洪片区签协154户、拆除267亩，进度过六成；十陵亮佳鸿华二手市场765间商铺、344家商户也已搬完。 所以龙泉驿的主线不是“老城提质”，是东部主城边缘批量腾地。高新：不像拆村，像补产业载体。高新这次不是走城中村大拆路线。官方2026年重点写的是幸福和平、和美庆安、烟火兴蓉、芳华玉林四个老旧片区综合改造，加中和城中村改造。 和美庆安实施范围约28万，芳华玉林约16.9万，目前已在监理和工程总承包招标阶段。 人大视察也去过长信公寓老旧小区、中和城中村、沙河沟滨水绿廊这几个现场。高新更新的落点更偏“职住混合+公服补全”，不是单块住宅供地逻辑。 金牛：天回和火车北站边一起动。金牛数量上是清单里最密的区之一。天回旧场镇城市更新改造计划总投资100亿，列入了银行融资需求清单，融资窗口写在2026——2029年。中铁二局一环外自主改造约100亿、221亩土地里4个地块拆除新建；陆家桥城中村、恒德路118.5亩“地随房走”、马河湾348户、轻工联社968户走的是危旧自主改造。 这类项目不是单独美化一条街，而是把火车北站南广场、蓉北商圈、天回老场镇三件事叠在一起算账。成华：老工业区翻页。成华投资体量排在最前。天鹅片区城中村80亿、约1900亩；双水碾村7.28亿、609.4亩、可释放314.24亩经营性用地；建设路危旧房0.42亿，拆3栋建2栋。 八里庄更新首期约86亿、3580余亩，东郊记忆二期约31亿。 红光电子管厂那边不是推倒重来，是修旧如旧做工业遗产和文创，再往周边补新住宅。成华的价值不在单个地块贵不贵，在于工业遗留用地能不能连成片。 锦江、青羊：位置贵，动作小。锦江这次量不大，但位置贴着太古里。环太古·首发里在东顺城南街60号、76号、86号，老建筑36户、建面约1200，部分是D级危房，采用“收购+租赁”模式，总投资2亿，做首店、设计工作室、主题餐厅。 邱家祠时尚生活区只有13亩、0.49亿。 青羊万和广场也是另一条路：原八宝街家乐福，2021年闲置，2024年启动改造，2026年6月内部结构和机电安装完工，2.4万空间准备招运营商做社区商业。这类项目不冲投资额，冲的是春熙路——太古里动线和骡马市商圈存量盘活。 武侯、青白江、彭州：拆改类型不一样。武侯红牌楼太平村是标准“拆迁——安置”样本，再加7条城中村配套道路约1.17亿。青白江川化老旧厂区一二三期53.5亿，拆部分危旧、改老旧厂房，新能源商用车园、荣翔钢模等厂区盘活，属于“退二进三”。 彭州龙兴寺不在中心五城区，但被列进重点片区，彭州本身也有龙安村片区城中村改造项目在列。 更新从主城往外溢到县市，这条线已经开始。看懂清单只看三件事。一是你家在不在“城中村+场镇攻坚”里，比如龙泉驿、天回、太平村，这类会腾住宅地。 二是你家在不在“微更新+历史街区”里，比如望平坊、少城、环太古，这类不拆主架，做院落和运营。三是你家在不在“厂区转型”里，比如东郊记忆、川化、峨影1958，这类看产业能不能真落地。 清单里写了“自主更新”“城市合伙人”“策规投建运”几种合作方式。 同一个小区，有的只改管网和外立面，有的拆了重盖，有的变商业载体，差别不在“有没有轮到”，在属于哪一类。 特别
